فنون مذاکره در مدیریت پروژه ها 1
قواعد بازی مذاکره در مقابل تاکتیک های خدعه آمیز :
گام 1 – تاکتیک را بشناسید
گام 2 – موضوع را به صراحت و وضوح عیان سازید
گام 3- مشروعیت و مطلوبیت تاکتیک را مورد سئوال قرار دهید و روی آن مذاکره کنید .
. . .
از کتاب اصول وفنون مذاکره تالیف راجرفیشر و ویلیام یوری
ترجمه : دکتر مسعود حیدری (پدر علم مذاکره ایران )
موارد مهم در کارشناسی املاک و ارزیابی آنها
(ملک مسکونی ،اداری،تجاری ):
1- مساحت ، اندازه ابعاد ملک و بخصوص طول ضلع متصل به معبر(بر ملک)؛ عرض معبر و تعداد گذرهای مجاور ملک (چند بر بودن ملک)؛ موقعیت ملک نسبت به معابر ،شکل هندسی زمین
2- نوعیت وکاربری زمین
3- امتیازات و انشعابات متبوعه
4- موقعیت اقتصادی ،جغرافیایی ومحلی زمین، ارزش معاملاتی و قیمت عرف محل، وضعیت عرضه وتقاضای زمین درمنطقه
5- اجاره سالیانه زمین در منطقه
6- توان وپتانسیل به القوه ، مرغوبیت زمین
7- ارزش اقتصادی زمین
8- حقوق ارتفاقی احتمالی ملک نسبت به املاک مجاور
9- نزدیکی به گذر، امکانات شهری(مترو ،بازار،آموزشی، ...)
10- سرمایه گذاری انجام یافته جهت تاسیسات واعیانی های موجود
11- نوع وارزش کاربری اراضی مجاور
12- وضع موجود زمین ( دایر ، بایر ، موات )
13- نوع مالکیت زمین ( سند رسمی ششدانگ ، قولنامه ، تصرفات ، اجاره نامه )
13- موقعیت جغرافیائی زمین ( دشت ، جلگه ، کوهستان ) ، توپوگرافی (پستی و بلندی) ، شیب زمین
14- تهدیدات اقلیمی وحوادث غیر مترقبه ب ، باد )
15- سرقفلی
16- حقوق کسب وپیشه ( درصورتیکه زمین اجبارا" خرید وفروش شود )
17- نداشتن بدهی معوقه شرعی و قانونی به بیت المال و اشخاص حقیقی
18- قرارگرفتن اضلاع ملک در بر خیابان و مسیر شارع
(گروه) کانال تلگرامی : حقوق مهندسی / مدیریت پروژه / امور پیمان
تحلیل مسائل حقوقی محاسباتی در مدیریت پروژه های عمرانی و انفورماتیک
لینک کانال :
موضوعات :
- حقوق و قواعد عمومی قراردادها و مناقصات
- مدیریت برنامه ریزی و کنترل پروژه
- پیاده سازی نظام تضمین کیفیت در پروژه های عمرانی
- مونیتورینگ پروژه های عمرانی با تکنیکهای مهندسی ارزش
- تصمیم گیری مبتنی بر ارزیابی اقتصادی توام با تصمیم گیری چند شاخصه MCDM
- محاسبات نرم و هوش محاسباتی ( الگوریتم ژنتیک GA GP، منطق فازیFuzzy و سایر روش های فرا ابتکاری )
- رسیدگی امور پیمان در پروژه های عمرانی (متره برآورد صورت وضعیت پیشنهاد قیمت تجزیه بها و . . . )
- اصول زمانبندی ، مدیریت تاخیرات ، لایحه تاخیرات و دعاوی پیمان
- مسائل مالی حقوقی پیمان ها
- مدیریت حرفه ای پیمان مبتنی بر داده کاوی و تجربیات خبرگان
- ساخت داشبورد های ویژه مدیریت پروژه با برنامه نویسی ماژول در محیط VBA
لینک کانال :
نحوه محاسبه قراردادهای مشمول ماده ۳۸ تامین اجتماعی
( بیمه قراردادهای پیمانکاری از تاریخ ۱۳۷۰/۰۱/۲۴ به بعد)
ضرائب محاسبه بیمه طرحهای غیر عمرانی همانند طرحهای عمرانی ( با نرخ واحد) محاسبه و نحوه اجرای آن بشرح زیر است:
1⃣ حق بیمه قراردادهائیکه در اجرای آن تهیه مصالح مصرفی کلا” به عهده و هزینه پیمانکار می باشد و یا موضوع قرارداد ارائه خدمات بوده و نوع کار ایجاب می نماید که کلا” به صورت مکانیکی انجام گیرد به میزان ۷% ناخالص کل کارکرد می باشد .
حق بیمه = کل ناخالص کارکرد × ۷ %
بیمه بیکاری = اصل حق بیمه × ۱/۷
که در مجموع معادل ۷/۷ در صد خواهد شد.
2⃣ حق بیمه کلیه قراردادهای دستمزدی و خدماتی غیر مکانیکی به میزان ۱۵% ناخالص کارکرد .
حق بیمه = کل ناخالص کارکرد × ۱۵%
بیمه بیکاری = اصل حق بیمه × ۱/۶۷
که در مجموع ۱۶/۶۷ در صد خواهد شد.
3⃣ در مواردیکه تهیه قسمتی از مصالح به عهده و هزینه پیمانکار و قسمتی به عهده و هزینه واگذار کننده باشد ارزش مصالح واگذاری به پیمانکار به ناخالص کل کار افزوده و سپس حق بیمه طبق بند ۱ محاسبه می گردد.
4⃣ در مواردیکه موضوع قرارداد ارائه خدمات بوده و نوع کار ایجاب نماید قسمتی از کار بصورت مکانیکی ( با وسائل و ماشین آلات مکانیکی متعلق به پیمانکار ) و قسمتی بصورت دستی انجام گیرد در این حالت حق بیمه بخش ( درصد ) مکانیکی به ماخذ ۷% و حق بیمه بخش ( درصد ) دستی به ماخذ ۱۵% محاسبه می گردد.