موارد مهم در کارشناسی املاک و ارزیابی آنها

موارد مهم در کارشناسی املاک و ارزیابی آنها

(ملک مسکونی ،اداری،تجاری ):

 1- مساحت ، اندازه ابعاد ملک و بخصوص طول ضلع متصل به معبر(بر ملک)؛ عرض معبر و تعداد گذرهای مجاور ملک (چند بر بودن ملک)؛ موقعیت ملک نسبت به معابر ،شکل هندسی زمین

2- نوعیت وکاربری  زمین

3-  امتیازات و انشعابات متبوعه

4- موقعیت اقتصادی ،جغرافیایی ومحلی زمین، ارزش معاملاتی و قیمت عرف محل، وضعیت عرضه وتقاضای زمین درمنطقه

5-  اجاره سالیانه زمین در منطقه

6- توان وپتانسیل به القوه ، مرغوبیت زمین

7-  ارزش اقتصادی زمین

8-  حقوق ارتفاقی احتمالی ملک نسبت به املاک مجاور

9- نزدیکی به گذر، امکانات شهری(مترو ،بازار،آموزشی، ...)

10- سرمایه گذاری انجام یافته جهت  تاسیسات واعیانی های موجود 

11- نوع وارزش کاربری اراضی مجاور

12- وضع موجود زمین ( دایر ، بایر ، موات )

13-  نوع مالکیت زمین ( سند رسمی ششدانگ  ، قولنامه ، تصرفات ، اجاره نامه )

13- موقعیت جغرافیائی زمین ( دشت ، جلگه ، کوهستان ) ، توپوگرافی (پستی و بلندی) ، شیب زمین

14- تهدیدات اقلیمی وحوادث غیر مترقبه ب ، باد )

15- سرقفلی

16- حقوق کسب وپیشه ( درصورتیکه زمین اجبارا" خرید وفروش شود )

17- نداشتن  بدهی معوقه  شرعی و قانونی به  بیت المال و اشخاص حقیقی

18- قرارگرفتن اضلاع ملک در بر خیابان و مسیر شارع